Room No. 1301

金之川健一原本只是一個普通的高中生，卻意外地被班上同學大宮千代子告白。從未習慣受到關注的他，開始認為一段平凡的高中戀情或許真的有可能實現。某次在路邊幫助了一名名叫綾的女子後，健一的人生出現了意想不到的轉折，他來到了一間異常的公寓。故事描寫他在這段新生活中，經歷了溫馨、搞笑與哀傷交織的點滴，努力追求愛情的點點滴滴。